July 22nd, 2010

так ли все ужасно с недвижимостью?

Некоторые данные о строительстве в Украине
годыВвод в эксплуатацию жилья,
тыс. кв. м
Число введенных в эксплуатацию квартир,
тыс.
Количество незавершенных зданий и сооружений на конец года
2000555863
2001593965
2002607364
200364336227383
200475667125912
200578167624485
200686288222701
2007102449521516
2008104969419989
200964006618977

Источник : ukrstat.gov.ua

1) Объемы строительства даже на предкризисном пике даже не приблизились к советским уровням, тогда строили в разы больше.
2) Поскольку значительно вырос средний размер квартиры по сравнению с советскими временами, в числе введенных квартир разница еще больше.
3) Число объектов незавершенного строительства неуклонно снижается при увеличившихся объемах. Это очень здоровое явление, меньше капитала заморожено в бесполезном бетоне.
4) За десятилетие ввели 738 тыс. квартир, что для 46-миллионного населения совсем немного. Если пытаться оценить "пузырчатость" строительной отрасли, то надо заметить, что пятилетний бум принес всего 90-100 тыс. дополнительных квартир в сравнении с "нормальным" уровнем, если таковым считать уровень 60-65 тыс. квартир в год. А если согласиться что 65 тысяч - это мало, то строительный бум был не такой уж бумовый.
Вот где был настоящий пузырь, всем пузырям пузырь - это на рынке земли. В Киеве в последние годы только и было разговоров что про сотки и гектары :) Только в основном это было фактически финансовое казино, где деньги перемещались между спекулянтами, а реальный сектор все это движение затронуло сравнительно слабо.
Земля, "услуги" финансового сектора и всякие чиновничьи поборы занимали в себестоимости стройки львиную долю.
это я к тому, что цены на недвижимость могут сравнительно безболезненно упасть. Чиновники мэрии, финансисты и земельные спекулянты, возможно, пересядут с мерседесов на фольксвагены, а кое-кто и в зарешеченные уазики, но сама по себе строительная отрасль не должна испытать совсем уж фатальных разрушений - строить все равно надо. Если цены на бюджетную недвижимость вернутся к природным уровням начала века, она будет довольно шустро продаваться.