September 9th, 2009

НДС

Через систему электронных платежей Нацбанка за август проведено платежей на сумму 484,6 млрд. грн.
http://bank.gov.ua/Inf_mat/Pres_service/2009/platij_sustema_080909.pdf
+ платежи внутри банков
+ август 2009 один из самых плохих месяцев за всю историю
Я это к тому, что если НДС заменить2,5 -3% налогом с оборота, то можно легко собирать ~ 10 млрд. в месяц, что более чем достаточно на замену НДС.

еще раз про недвижимость

При отсутствии спекулятивного пузыря у цены недвижимости есть вполне рациональный ориентир: арендная доходность. То есть задачка сводится к простому подсчету процента годовых, который можно получить, сдавая свою недвижимость.
Конечно, покупать жилье ради арендного дохода всегда было неинтересно, но тем не менее это неплохой ориентир.
Например, как пишут риэлторы, однокомнатную квартиру в Киеве можно реально сдать за 2300 грн. в месяц. Это 3,3 тыс. долл. в год при курсе 8,4 ; вычитаем 15% от этой суммы подоходный налог, получается 2,8 тыс. долл. При цене этой квартиры 40000 долл. имеем годовую доходность 7%. Это без учета всяких рисков, ремонтов, транзакционных издержек. То есть реально около 5% доходности для хозяина.
Краткосрочный банковский депозит в лучшем украинском банке приносит существенно больше - от 8% годовых. Этот доход не облагается налогом и существенно удобднее, гораздо более гибкий инструмент.
Цене на недвижимость имхо еще предстоит падать.