dysto (dysto) wrote,
dysto
dysto

так ли все ужасно с недвижимостью?

Некоторые данные о строительстве в Украине
годыВвод в эксплуатацию жилья,
тыс. кв. м
Число введенных в эксплуатацию квартир,
тыс.
Количество незавершенных зданий и сооружений на конец года
2000555863
2001593965
2002607364
200364336227383
200475667125912
200578167624485
200686288222701
2007102449521516
2008104969419989
200964006618977

Источник : ukrstat.gov.ua

1) Объемы строительства даже на предкризисном пике даже не приблизились к советским уровням, тогда строили в разы больше.
2) Поскольку значительно вырос средний размер квартиры по сравнению с советскими временами, в числе введенных квартир разница еще больше.
3) Число объектов незавершенного строительства неуклонно снижается при увеличившихся объемах. Это очень здоровое явление, меньше капитала заморожено в бесполезном бетоне.
4) За десятилетие ввели 738 тыс. квартир, что для 46-миллионного населения совсем немного. Если пытаться оценить "пузырчатость" строительной отрасли, то надо заметить, что пятилетний бум принес всего 90-100 тыс. дополнительных квартир в сравнении с "нормальным" уровнем, если таковым считать уровень 60-65 тыс. квартир в год. А если согласиться что 65 тысяч - это мало, то строительный бум был не такой уж бумовый.
Вот где был настоящий пузырь, всем пузырям пузырь - это на рынке земли. В Киеве в последние годы только и было разговоров что про сотки и гектары :) Только в основном это было фактически финансовое казино, где деньги перемещались между спекулянтами, а реальный сектор все это движение затронуло сравнительно слабо.
Земля, "услуги" финансового сектора и всякие чиновничьи поборы занимали в себестоимости стройки львиную долю.
это я к тому, что цены на недвижимость могут сравнительно безболезненно упасть. Чиновники мэрии, финансисты и земельные спекулянты, возможно, пересядут с мерседесов на фольксвагены, а кое-кто и в зарешеченные уазики, но сама по себе строительная отрасль не должна испытать совсем уж фатальных разрушений - строить все равно надо. Если цены на бюджетную недвижимость вернутся к природным уровням начала века, она будет довольно шустро продаваться.
Subscribe

  • Звонок

    Пишут, Зеленский пытался позвонить Путину, но Путин не захотел разговаривать. По словам Пескова, запроса на разговор вообще не было. Прикольная…

  • Homeland

    Пишут, на Мотор Сич зайдут турки и будут там делать беспилотники. Хз возможно вброс. А на нефтепровод, который забрали у Медведчука, уже нашлись…

  • придумал критерий

    А пусть-ка сколько-нибудь серьезный европейский политик публично скажет, что верит в историю про убитого дроном мальчика. Шредер. Ле Пен. Земан. А?

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 18 comments

  • Звонок

    Пишут, Зеленский пытался позвонить Путину, но Путин не захотел разговаривать. По словам Пескова, запроса на разговор вообще не было. Прикольная…

  • Homeland

    Пишут, на Мотор Сич зайдут турки и будут там делать беспилотники. Хз возможно вброс. А на нефтепровод, который забрали у Медведчука, уже нашлись…

  • придумал критерий

    А пусть-ка сколько-нибудь серьезный европейский политик публично скажет, что верит в историю про убитого дроном мальчика. Шредер. Ле Пен. Земан. А?